土地を買いました。
今住んでいる地域が気に入っていて駅周辺のマンションを探していましたが割に合わないくらい高くなってしまったので、築20年くらいの中古マンションをリノベーションするか、駅から離れても中古戸建てにするか、新築戸建てにするか悩んでいました。
子供が2人になって4人家族なので2LDKの賃貸では厳しくなってきたので半年くらいゆるーくSUUMOを見て探していました。SUUMOを1日1回、中古マンション、中古戸建て、たまに土地もくらいで見ていました。
結局は土地を買って、注文住宅を建てることになった経緯を説明します。
マンション価格が高騰しすぎ
僕は駅近のマンションが希望でした。立地は最高だし、家の中は暖かいし最高じゃんって思っていました。ただ、ここ数年でマンション価格が高騰しすぎて新築時5000万円だった物件が築5年で8000万円になっていて上がりすぎだろって感じました。
それに修繕積立費と管理費を加えると全然割に合わないことや、築20年くらいのマンションなら30年住んだ場合建て替えの問題が浮上することも怖いなって。。。
中古戸建ては？
中古戸建ても見ていましたが、駅から徒歩10分くらいで坪数にもよりますが4000万から5000万くらいのなんとか買えるかなあと思うような物件はすぐ売れてしまってゆるーく見ている僕には難しそうでした。ゆるーく見ていたのは築20年くらいの戸建てを買っても建て直したくなるので総額8000万とか超えてくるので割に合わないと思っていたからです。それと徒歩10分でも嫌だと思っていました。
また、築浅のがあっても築浅が故に建物が減価償却されていないので土地代として考えるとかなり割高で買う気になりませんでした。
かなりゆるーく見ていた土地
土地も中古戸建て同様、土地を買って注文住宅を建てるとなると高くつくなあと思っていました。さらに徒歩10分圏内はほぼない。
半年くらいこんな感じでゆるーく見ていると、今の自宅の周辺の土地で市が売却する所がありました。ボロボロの建物付きで80坪くらいあったので最低入札額は9000万円くらいからになっていたので当然買えないわけですが市が売り出すことがあるんだなあと思っていました。実際の落札額は1億5000万円くらいだったそうです。
その土地の建物を解体して更地になった状態でSUUMOに現れていました。額は1億8000万円くらいだったわけなのでスルーでしたが。
1ヶ月くらいしても売れ残っていたので金額も下げたりしていましたが、売れず。最終的に切売りしていました。それが20坪で3700万円くらいだったので買えなくもない価格。ただ、高低差が１メートルくらいあり坂道にもなっていて、さらに変形地だったわけで周辺の土地と比べるとかなり割安になっていました。まあ、そういう悪い条件だったのですが、諦めにくい理由が最高の立地ということです。駅から徒歩6分でスーパーまで徒歩2分くらい。それで不動産会社やらハウスメーカーなど見積もりや間取りのプランなどを検討した結果、自分たちの希望がある程度叶えられるとわかったので買うことに決めました。買うと決めるまで土地がSUUMOに掲載されてから1ヶ月くらいかかりましたが売れ残っていたのは、立地は良いが色々と条件が悪い土地だったので住宅プランができた人があまりいなかったからと思っています。僕たちは幸いにも夫婦で育休中なので平日の時間も使えたのが大きいです。ただ、僕たちが知らない懸念点が他にもある可能性もありますが。。。
値引き交渉
前述の通り、市の土地を業者が買ってそれを売っているわけなので持ち主は個人でなく業者です。その場合、値引きはほぼ無理らしいです。でも、いろいろあって値引きはできました。
不動産屋：100万円値引き
ハウスメーカー：ハウスメーカーお抱えの不動産屋を経由すると仲介手数料は半額（実質80万円引き）＋更なる値下げ交渉提案
こんな感じでした。ハウスメーカーの条件の方が良さそうですが、ハウスメーカー経由で土地を買ってしまうとそこのハウスメーカーで家を建てることになるのが一般的なので、僕たちは不動産屋経由にしました。さらにハウスメーカーだと土地代が安くなったとしても建物代金をその分上げられた意味ないのでは？とも思いました。
僕らの場合、土地を不動産屋から先に買ったのでハウスメーカー選定は土地購入後になるので時間は短いですが仕方ないです。
家のプラン
1階：民泊（簡易宿泊所）用
2階：リビング
3階：部屋3つ
駅からの立地が良すぎるのと観光地の拠点になれる駅なので1階をガレージにするのは勿体無いため宿にしようかと思います。世界一周をしたから民泊かと思われるかもしれませんが、それよりも狭小住宅をうまく活用するために仕方なく民泊をするという感じです。やらない方が勿体ないかと思います。周辺で民泊をしているのはマンションの一室か駅から徒歩10分以上あるところの古民家くらいだったので少しは需要あるかなと思っています。うまくいかなくても外国人観光客が少しでも来れば子供達の成長にも影響を与えれるかなと思っています。
まとめ
現在進行形で注文住宅を建てるプランを考えています。土地代も含めて総額7500万円が目標なのですが無理ですかね。。。
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